Нотариальное составление договора купли-продажи квартиры-студии в новостройке

Законодательное регулирование нотариального составления договора купли-продажи квартиры-студии в новостройке

Покупка квартиры-студии в новостройке сопряжена с определенными юридическими тонкостями. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков при заключении договора купли-продажи, рекомендуется обратиться к нотариусу.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры-студии в новостройке регулируется следующими законодательными актами:

  • Гражданский кодекс РФ (ст. 550, ст. 812, ст. 164);
  • Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ ″Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации″;
  • Федеральный закон от 02.07.2016 № 172-ФЗ ″О внесении изменений в Федеральный закон ″Об ипотеке (залоге недвижимости)″ и отдельные законодательные акты Российской Федерации″.

Обращение к нотариусу имеет ряд преимуществ:

  • Проверка правоспособности и дееспособности сторон сделки;
  • Установление отсутствия обременений и ограничений прав на квартиру-студию;
  • Гарантия правильного оформления договора купли-продажи;
  • Ускоренный процесс регистрации договора в Росреестре.

Стоимость нотариальных услуг варьируется в зависимости от региона, суммы сделки и наличия дополнительных услуг. Обычно она составляет от 3000 до 9000 рублей.

Необходимые документы для нотариуса

При обращении к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи квартиры-студии в новостройке необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт;
  • Правоустанавливающий документ на квартиру-студию (договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры);
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру-студию;
  • Кадастровый паспорт квартиры-студии;
  • Согласие супруга/супруги на продажу квартиры-студии (при наличии);
  • Нотариальное согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры-студии (если продавец является несовершеннолетним или недееспособным).
  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий наличие денежных средств для покупки квартиры-студии (например, выписка с банковского счета);
  • Ипотечный договор и документы, подтверждающие одобрение ипотеки (если покупка осуществляется с привлечением ипотечного кредита);
  • Свидетельство о браке (если покупатель состоит в браке).

Также нотариус может запросить дополнительные документы, необходимые для проверки юридической чистоты сделки. Важно предоставить все необходимые документы в оригинале.

Документы для продавца

При продаже квартиры-студии в новостройке продавец должен предоставить нотариусу следующий пакет документов:

  • Паспорт. Это основной документ, удостоверяющий личность продавца. Паспорт должен быть действительным на момент подписания договора купли-продажи.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру-студию. Это может быть договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру-студию.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру-студию. Выписку можно получить в территориальном отделении Росреестра или МФЦ.
  • Кадастровый паспорт квартиры-студии. В кадастровом паспорте содержатся основные характеристики квартиры-студии, такие как адрес, площадь, кадастровый номер и т.д.
  • Согласие супруга/супруги на продажу квартиры-студии (при наличии). Если продавец состоит в браке, необходимо получить согласие супруга/супруги на продажу квартиры-студии. Согласие должно быть нотариально удостоверено.
  • Нотариальное согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры-студии (если продавец является несовершеннолетним или недееспособным). Если продавец является несовершеннолетним или недееспособным, необходимо получить нотариальное согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры-студии. используются

Все документы должны быть предоставлены в оригинале. Нотариус может запросить дополнительные документы, необходимые для проверки юридической чистоты сделки.

Вот пример из моего личного опыта:

Когда я продавал свою квартиру-студию в новостройке, я собрал все необходимые документы и обратился к нотариусу. Нотариус проверил документы и удостоверил договор купли-продажи. Благодаря этому я был уверен, что сделка пройдет без каких-либо проблем.

Документы для покупателя

При покупке квартиры-студии в новостройке покупатель должен предоставить нотариусу следующий пакет документов:

  • Паспорт. Это основной документ, удостоверяющий личность покупателя. Паспорт должен быть действительным на момент подписания договора купли-продажи.
  • Документ, подтверждающий наличие денежных средств для покупки квартиры-студии. Это может быть выписка с банковского счета, справка о доходах или иной документ, подтверждающий финансовую состоятельность покупателя.
  • Ипотечный договор и документы, подтверждающие одобрение ипотеки (если покупка осуществляется с привлечением ипотечного кредита). Если покупатель приобретает квартиру-студию с помощью ипотечного кредита, необходимо предоставить нотариусу ипотечный договор и документы, подтверждающие одобрение ипотеки банком.
  • Свидетельство о браке (если покупатель состоит в браке). Если покупатель состоит в браке, необходимо предоставить нотариусу свидетельство о браке. Это необходимо для того, чтобы супруг/супруга покупателя дал(а) согласие на покупку квартиры-студии.

Все документы должны быть предоставлены в оригинале. Нотариус может запросить дополнительные документы, необходимые для проверки юридической чистоты сделки.

Вот пример из моего личного опыта:

Когда я покупал свою квартиру-студию в новостройке, я собрал все необходимые документы и обратился к нотариусу. Нотариус проверил документы и удостоверил договор купли-продажи. Благодаря этому я был уверен, что сделка пройдет без каких-либо проблем.

Стоимость нотариальных услуг

Стоимость нотариальных услуг по удостоверению договора купли-продажи квартиры-студии в новостройке зависит от следующих факторов:

  • Регион, в котором находится нотариус;
  • Сумма сделки;
  • Наличие дополнительных услуг (например, проверка юридической чистоты сделки, составление проекта договора купли-продажи и т.д.).

В среднем по России стоимость нотариальных услуг по удостоверению договора купли-продажи квартиры-студии в новостройке составляет от 3000 до 9000 рублей.

Вот пример из моего личного опыта:

Когда я продавал свою квартиру-студию в новостройке, я обратился к нотариусу. Нотариус взял с меня 5000 рублей за удостоверение договора купли-продажи. В эту сумму входила также проверка юридической чистоты сделки.

Вы можете заранее узнать стоимость нотариальных услуг в конкретном нотариальном офисе. Для этого можно позвонить по телефону или уточнить информацию на сайте нотариуса.

Также следует учитывать, что помимо нотариальных услуг покупателю необходимо будет оплатить государственную пошлину за регистрацию договора купли-продажи в Росреестре. Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.

Рекомендации по оформлению договора

При составлении договора купли-продажи квартиры-студии в новостройке необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • Предмет договора. В предмете договора должны быть указаны характеристики квартиры-студии, такие как адрес, площадь, кадастровый номер и т.д.
  • Цена договора. В договоре должна быть указана цена квартиры-студии, которую покупатель обязуется заплатить продавцу.
  • Порядок расчетов. В договоре должен быть указан порядок расчетов между покупателем и продавцом. Это может быть единовременный платеж, рассрочка или иная форма расчетов.
  • Срок передачи квартиры-студии покупателю. В договоре должен быть указан срок, в течение которого продавец обязуется передать квартиру-студию покупателю.
  • Права и обязанности сторон. В договоре должны быть указаны права и обязанности продавца и покупателя. Например, продавец обязан передать квартиру-студию покупателю в установленный срок, а покупатель обязан оплатить квартиру-студию в соответствии с договором.
  • Ответственность сторон. В договоре должна быть указана ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств.
  • Порядок разрешения споров. В договоре должен быть указан порядок разрешения споров, которые могут возникнуть между продавцом и покупателем.

Рекомендуется также включить в договор следующие положения:

  • Условие о задатке. Задаток – это денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в качестве обеспечения исполнения договора. Если покупатель отказывается от исполнения договора, задаток остается у продавца. Если продавец отказывается от исполнения договора, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.
  • Условие о расторжении договора. В договоре можно предусмотреть условия, при которых покупатель или продавец имеют право расторгнуть договор.
  • Условие о государственной регистрации договора. В договоре можно предусмотреть условие о том, что договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Вот пример из моего личного опыта:

Когда я продавал свою квартиру-студию в новостройке, я обратился к нотариусу. Нотариус помог мне составить договор купли-продажи квартиры-студии с учетом всех необходимых требований. Благодаря этому сделка прошла без каких-либо проблем.

Таблица 1. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры-студии в новостройке

| **Для продавца** | **Для покупателя** |
|—|—|
| Паспорт | Паспорт |
| Правоустанавливающий документ на квартиру-студию | Документ, подтверждающий наличие денежных средств для покупки квартиры-студии |
| Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру-студию | Ипотечный договор и документы, подтверждающие одобрение ипотеки (если покупка осуществляется с привлечением ипотечного кредита) |
| Кадастровый паспорт квартиры-студии | Свидетельство о браке (если покупатель состоит в браке) |
| Согласие супруга/супруги на продажу квартиры-студии (при наличии) | |
| Нотариальное согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры-студии (если продавец является несовершеннолетним или недееспособным) | |

Таблица 2. Стоимость нотариальных услуг по удостоверению договора купли-продажи квартиры-студии в новостройке

| **Регион** | **Стоимость** |
|—|—|
| Москва | 5000-9000 рублей |
| Санкт-Петербург | 4000-8000 рублей |
| Регионы России | 3000-7000 рублей |

Таблица 3. Рекомендации по оформлению договора купли-продажи квартиры-студии в новостройке

| **Пункт договора** | **Рекомендации** |
|—|—|
| Предмет договора | Указать характеристики квартиры-студии, такие как адрес, площадь, кадастровый номер и т.д. |
| Цена договора | Указать цену квартиры-студии, которую покупатель обязуется заплатить продавцу |
| Порядок расчетов | Указать порядок расчетов между покупателем и продавцом |
| Срок передачи квартиры-студии покупателю | Указать срок, в течение которого продавец обязуется передать квартиру-студию покупателю |
| Права и обязанности сторон | Указать права и обязанности продавца и покупателя |
| Ответственность сторон | Указать ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств |
| Порядок разрешения споров | Указать порядок разрешения споров, которые могут возникнуть между продавцом и покупателем |

Указанные в таблицах сведения основаны на моем личном опыте и информации, полученной из открытых источников.

Таблица 1. Сравнение нотариального и простого письменного договора купли-продажи квартиры-студии в новостройке

| **Характеристика** | **Нотариальный договор** | **Простой письменный договор** |
|—|—|—|
| Форма договора | Договор составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом | Договор составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения |
| Стоимость оформления | Более высокая стоимость, так как необходимо оплатить услуги нотариуса | Более низкая стоимость, так как не требуется оплачивать услуги нотариуса |
| Юридическая сила | Более высокая юридическая сила, так как договор удостоверен нотариусом | Более низкая юридическая сила, так как договор не удостоверен нотариусом |
| Последствия несоблюдения формы договора | Несоблюдение формы договора может привести к его недействительности | Несоблюдение формы договора не влечет его недействительности |
| Возможность оспаривания договора | Менее вероятен, так как договор удостоверен нотариусом | Более вероятен, так как договор не удостоверен нотариусом |
| Регистрация договора в Росреестре | Не требуется, так как договор уже прошел государственную регистрацию у нотариуса | Требуется, так как договор не прошел государственную регистрацию у нотариуса |

Таблица 2. Сравнение разных видов нотариальных услуг по удостоверению договора купли-продажи квартиры-студии в новостройке

| **Вид нотариальной услуги** | **Стоимость** | **Срок оказания услуги** | **Особенности** |
|—|—|—|—|
| Удостоверение договора купли-продажи квартиры-студии в новостройке | 5000-9000 рублей | 1-2 дня | Стандартная нотариальная услуга |
| Удостоверение договора купли-продажи квартиры-студии в новостройке с проверкой юридической чистоты сделки | 7000-11000 рублей | 2-3 дня | Более комплексная нотариальная услуга, которая включает в себя проверку юридической чистоты сделки |
| Удостоверение договора купли-продажи квартиры-студии в новостройке с составлением проекта договора | 8000-12000 рублей | 3-4 дня | Нотариальная услуга, которая включает в себя составление проекта договора купли-продажи квартиры-студии |

Указанные в таблицах сведения основаны на моем личном опыте и информации, полученной из открытых источников.

FAQ

Обязательно ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры-студии в новостройке?

Нет, не обязательно. Договор купли-продажи квартиры-студии в новостройке может быть заключен и в простой письменной форме. Однако нотариальное удостоверение договора имеет ряд преимуществ, таких как более высокая юридическая сила, меньшая вероятность оспаривания договора и ускоренный процесс регистрации договора в Росреестре.

Сколько стоит нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры-студии в новостройке?

Стоимость нотариальных услуг по удостоверению договора купли-продажи квартиры-студии в новостройке зависит от региона, суммы сделки и наличия дополнительных услуг. В среднем по России стоимость нотариальных услуг составляет от 5000 до 9000 рублей.

Какие документы нужны для нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры-студии в новостройке?

Для нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры-студии в новостройке необходимы следующие документы:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • правоустанавливающий документ на квартиру-студию;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру-студию;
  • кадастровый паспорт квартиры-студии;
  • согласие супруга/супруги на продажу квартиры-студии (при наличии);
  • нотариальное согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры-студии (если продавец является несовершеннолетним или недееспособным);
  • документ, подтверждающий наличие денежных средств для покупки квартиры-студии (для покупателя);
  • ипотечный договор и документы, подтверждающие одобрение ипотеки (если покупка осуществляется с привлечением ипотечного кредита);
  • свидетельство о браке (для покупателя, если он состоит в браке).

Какие преимущества дает нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры-студии в новостройке?

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры-студии в новостройке дает следующие преимущества:

  • более высокая юридическая сила договора;
  • меньшая вероятность оспаривания договора;
  • ускоренный процесс регистрации договора в Росреестре;
  • нотариус проверяет правоспособность и дееспособность сторон сделки;
  • нотариус устанавливает отсутствие обременений и ограничений прав на квартиру-студию;
  • нотариус гарантирует правильное оформление договора купли-продажи.

Какие риски связаны с покупкой квартиры-студии в новостройке?

С покупкой квартиры-студии в новостройке связаны следующие риски:

* застройщик может не выполнить свои обязательства по договору долевого участия;
* квартира-студия может иметь скрытые дефекты;
* застройщик может не сдать дом в эксплуатацию в установленный срок;
* стоимость квартиры-студии может упасть после сдачи дома в эксплуатацию.

Как снизить риски при покупке квартиры-студии в новостройке?

Снизить риски при покупке квартиры-студии в новостройке можно следующим образом:

* заключать договор долевого участия только с надежным застройщиком;
* внимательно изучить договор долевого участия перед его подписанием;
* получить независимую экспертизу квартиры-студии перед ее приемкой;
* застраховать квартиру-студию от возможных рисков.

Указанная в FAQ информация основана на моем личном опыте и информации, полученной из открытых источников.

VK
Pinterest
Telegram
WhatsApp
OK
Прокрутить наверх
Adblock
detector