Юридические нюансы покупки земли под строительство многоквартирного дома: что нужно знать при использовании «Проектного финансирования» по ФЗ-214 с привлечением «Сбербанка» «ДомКлик»

Земля под многоквартирный дом: юридические аспекты

Решили строить многоквартирный дом? Отлично! Но перед тем, как заказывать проект и искать подрядчиков, важно разобраться с юридическими тонкостями покупки земли. Сегодня расскажу о ключевых моментах, которые нужно учесть, особенно если вы планируете использовать «Проектное финансирование» по ФЗ-214 и привлекать «Сбербанк» и «ДомКлик».

Шаг 1. Проверка правового статуса участка.

Самое главное – убедиться, что земля подходит для строительства многоквартирного дома. Вот что нужно проверить:

• Земельный участок должен быть в собственности у продавца. Нельзя покупать землю, находящуюся в аренде или на праве постоянного (бессрочного) пользования.
• Участок должен быть предназначен для строительства многоквартирного дома. Проверьте вид разрешенного использования (ВРИ) в документах на землю.
• Участок должен соответствовать требованиям градостроительных нормативов. Например, должны быть соблюдены отступы от границ участка до зданий, дорог и т.д.
• Участок не должен быть обременен ограничениями. Например, не должен быть в залоге, под арестом или под запретом на отчуждение.

Шаг 2. Документы для оформления земли под многоквартирный дом.

Чтобы оформить землю под строительство, вам понадобятся следующие документы:

• Договор купли-продажи земли (если участок приобретается).
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю.
• Кадастровый паспорт земельного участка.
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
• Разрешение на строительство (после получения всех необходимых согласований).

Шаг 3. «Проектное финансирование» по ФЗ-214: особенности

Чтобы получить «Проектное финансирование» по ФЗ-214, нужно:

• Обеспечить финансирование строительства за счет средств целевого кредита.
• Привлечь денежные средства участников долевого строительства, которые будут защищены на счетах эскроу.
• Обеспечить завершение строительства объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией.

Шаг 4. «Сбербанк» и «ДомКлик»: как они могут помочь.

«Сбербанк» один из ключевых игроков на рынке проектного финансирования. «ДомКлик» – платформа для покупки недвижимости, где вы сможете найти квартиры в строящихся домах. С помощью «ДомКлик» вы можете:

• Получить предварительное одобрение кредита.
• Оформить ипотеку онлайн.
• Проверить юридическую чистоту объекта недвижимости.

Важно! Всегда помните о рисках покупки квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Проконсультируйтесь с юристом, чтобы защитить свои интересы.

Проектное финансирование по ФЗ-214: как работает механизм

Итак, земля под многоквартирный дом куплена, теперь настало время разобраться с «Проектным финансированием» по ФЗ-214. Это ключевой инструмент для строительства многоквартирных домов с привлечением средств дольщиков, который вступил в силу в 2018 году.

Что такое «Проектное финансирование»?

Проще говоря, это кредит, который банк предоставляет застройщику для строительства дома. Деньги дольщиков при этом хранятся на эскроу-счетах в банке и поступают застройщику только после завершения строительства и государственной регистрации права собственности на квартиру. Это делает покупку квартиры в строящемся доме гораздо безопаснее для покупателей, так как деньги не рискуют быть потрачены застройщиком на другие цели.

Как работает механизм «Проектного финансирования» по ФЗ-214:

1. Договор долевого участия (ДДУ). Покупатель заключает договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком, в котором указывается стоимость квартиры, срок строительства и другие условия сделки.
2. Эскроу-счет. Деньги за квартиру покупатель переводит на эскроу-счет в банке, который выступает гарантом сделки.
3. Проектное финансирование. Банк предоставляет застройщику кредит для финансирования строительства, в зависимости от этапа строительства, деньги с эскроу-счета застройщику переводятся поэтапно.
4. Сдача дома. После завершения строительства и государственной регистрации права собственности на дом застройщику с эскроу-счета перечисляются оставшиеся деньги от дольщиков, после чего покупатель становится собственником квартиры.

Преимущества «Проектного финансирования» для покупателей:

• Гарантия завершения строительства. Риски обмана застройщика сведены к минимуму.
• Защита денежных средств. Деньги дольщиков хранятся на эскроу-счетах до завершения строительства.
• Повышенная прозрачность. Сведения о проекте, этапах строительства, сумме кредита и т.д. публикуются в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Важно! Обратите внимание, что застройщик должен соответствовать некоторым условиям, чтобы получить «Проектное финансирование»: у него должны быть надежная репутация, достаточная финансовая устойчивость и отсутствие недоимок по налогам.

Использование «ДомКлик» для покупки квартиры в строящемся доме:

«ДомКлик» – онлайн-сервис Сбербанка, который помогает покупателям квартир найти недвижимость, оформить ипотеку и проверить юридическую чистоту сделок.

Преимущества «ДомКлик» для покупателей:

• Большой выбор предложений по новостройкам. На платформе представлены объявления от застройщиков и частных продавцов.
• Онлайн-одобрение ипотеки. Сбербанк предоставляет предварительное одобрение кредита онлайн, что упрощает процесс покупки квартиры.
• Проверка юридической чистоты объекта. Сбербанк проверяет юридическую чистоту объекта недвижимости, чтобы обезопасить покупателей от рисков ошибки.

«Проектное финансирование» по ФЗ-214 – важный шаг в направлении повышения безопасности сделок с недвижимостью в новостройках. Сбербанк и «ДомКлик» помогают дольщикам получить ипотеку, оформить сделку и обезопасить свои инвестиции.

Использование «ДомКлик» для покупки квартиры в строящемся доме

Итак, вы решили купить квартиру в новостройке, используя «Проектное финансирование» по ФЗ-214, и привлечь для этого «Сбербанк». В этом случае «ДомКлик» станет вашим верным помощником в покупке квартиры. Это онлайн-платформа Сбербанка, которая предоставляет широкий спектр услуг для покупателей недвижимости.

Преимущества использования «ДомКлик» для покупки квартиры в новостройке:

• Большой выбор объектов недвижимости. «ДомКлик» собрал объявления от застройщиков и частных продавцов по всей России. Вы можете фильтровать предложения по региону, типу недвижимости, цене и другим критериям.
• Проверка юридической чистоты объекта. Сбербанк проверяет юридическую чистоту каждого объекта, который представлен на «ДомКлик». Это делает сделку более безопасной для покупателя.
• Онлайн-одобрение ипотеки. Сбербанк предлагает онлайн-одобрение ипотеки на «ДомКлик». Это значительно упрощает процесс покупки квартиры и сокращает время на оформление кредита.
• Доступ к информации о новостройках. На «ДомКлик» вы найдете информацию о каждом новостройке: адрес, этапы строительства, срок сдачи, фотографии и планировки.
• Онлайн-консультации специалистов. На «ДомКлик» есть возможность получить консультацию специалиста по недвижимости, ипотеке или юридическим вопросам.

Как использовать «ДомКлик» для покупки квартиры в новостройке?

1. Регистрация на сайте «ДомКлик». Зарегистрируйтесь на сайте «ДомКлик», чтобы получить доступ ко всем функциям платформы.
2. Поиск квартиры. Используйте фильтры для поиска квартиры, которая вам подходит по всем параметрам.
3. Получение предварительного одобрения ипотеки. Заполните заявку на онлайн-одобрение ипотеки. Это поможет вам определить сумму кредита, которую вы можете получить.
4. Проверка юридической чистоты объекта. Ознакомьтесь с результатами проверки юридической чистоты объекта, предоставленной Сбербанком.

Дополнительные функции «ДомКлик»:

«ДомКлик» также предлагает следующие услуги:

• Онлайн-проверка кредитной истории.
• Подбор ипотечных программ.
• Расчет ипотечного платежа.
• Возможность оформить страховку недвижимости.

«ДомКлик» – удобный и безопасный инструмент для покупки квартиры в новостройке. Он помогает покупателям найти подходящий объект, оформить ипотеку и проверить юридическую чистоту сделки.

Кредит на покупку квартиры в строящемся доме от Сбербанка

Решили купить квартиру в строящемся доме с использованием “Проектного финансирования” по ФЗ-214 и выбрали Сбербанк? Отлично! Сбербанк – лидер ипотечного кредитования в России, и у него есть специальные программы для покупки квартир в новостройках.

Основные преимущества ипотеки от Сбербанка для новостроек:

• Низкие процентные ставки. Сбербанк предлагает одни из самых низких процентных ставок на рынке. По состоянию на 09.03.2024 средняя ставка по ипотеке на новостройки в Сбербанке составляет 9,9% годовых.
• Большой выбор ипотечных программ. Сбербанк предлагает разнообразные ипотечные программы с разными условиями и возможностями. Вы можете выбрать программу, которая лучше всего соответствует вашим финансовым возможностям и потребностям.
• Доступные условия одобрения. Сбербанк предлагает сравнительно мягкие требования к заемщикам. Вам не нужно иметь идеальную кредитную историю, чтобы получить ипотеку.
• Возможность получить ипотеку онлайн. Сбербанк предоставляет возможность получить предварительное одобрение ипотеки онлайн через “ДомКлик”. Это значительно упрощает процесс покупки квартиры и сокращает время на оформление кредита.
• Дополнительные услуги. Сбербанк предлагает дополнительные услуги для покупателей квартир в новостройках, такие как страхование недвижимости и юридическое сопровождение сделки.

Основные виды ипотеки от Сбербанка для новостроек:

• Ипотека с государственной поддержкой. Данная программа предназначена для семей с детьми. Она предлагает сниженную процентную ставку и льготный первоначальный взнос.
• Ипотека с материнским капиталом. Вы можете использовать материнский капитал как первоначальный взнос или для погашения ипотеки.
• Ипотека без первоначального взноса. Сбербанк предлагает ипотеку без первоначального взноса при определенных условиях.
• Ипотека с оформлением страхования недвижимости.
• Ипотека с удобным графиком платежей.

Как получить ипотеку от Сбербанка на новостройку?

1. Подайте заявку онлайн через “ДомКлик” или обратитесь в отделение Сбербанка.
2. Соберите необходимые документы. Вам понадобятся паспорт, справка о доходах и другие документы.
3. Пройдите кредитное одобрение. Сбербанк проверит вашу кредитную историю и финансовые возможности.
4. Заключите ипотечный договор.
5. Получите денежные средства на ваш счет.

Дополнительная информация:

Перед тем как получить ипотеку от Сбербанка, рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями ипотечной программы и проконсультироваться с кредитным специалистом.

Важно! Всегда помните о рисках покупки квартиры по договору долевого участия (ДДУ) и проконсультируйтесь с юристом, чтобы защитить свои интересы.

Риски покупки квартиры по договору долевого участия (ДДУ)

Да, покупка квартиры в строящемся доме с использованием «Проектного финансирования» по ФЗ-214 делает сделку гораздо безопаснее, чем раньше. Но риски все равно существуют! Договор долевого участия (ДДУ) – это сложный юридический документ, который требует внимательного изучения.

Основные риски покупки квартиры по ДДУ:

• Задержка сдачи дома. Застройщик может не уложиться в срок сдачи дома из-за разных причин: недостаток финансирования, проблемы с получением разрешений, нехватка материалов и т.д. В этом случае покупатель имеет право требовать от застройщика уплаты неустойки, но ее размер может быть недостаточным, чтобы компенсировать убытки.
• Несоответствие квартиры проектной документации. Застройщик может изменить планировку квартиры или использовать материалы низшего качества, чем указано в проектной документации.
• Банкротство застройщика. В этом случае дом может остаться недостроенным, а деньги дольщиков будут потеряны.
• Проблемы с оформлением права собственности. Застройщик может затянуть с оформлением права собственности на квартиру, что поставит вас в неудобное положение.

Как снизить риски покупки квартиры по ДДУ?

• Внимательно изучите ДДУ перед подписанием. Обратите внимание на условия договора, срок сдачи дома, гарантии застройщика, процедуру раскрытия эскроу-счета и т.д.
• Проведите юридическую экспертизу ДДУ. Рекомендуется обратиться к юристу, который проверит договор на соответствие законодательству и выявит возможные риски.
• Проверьте репутацию застройщика. Изучите информацию о застройщике в открытых источниках, проверьте его финансовую устойчивость, прочитайте отзывы других дольщиков.
• Используйте сервисы проверки юридической чистоты недвижимости. Например, сервис «ДомКлик» от Сбербанка предлагает проверку юридической чистоты объекта недвижимости.
• Заключайте ДДУ с счетом эскроу. Это гарантирует, что деньги за квартиру будут храниться на эскроу-счете до завершения строительства и государственной регистрации права собственности на квартиру.

Покупка квартиры в новостройке – это серьезное решение, которое требует тщательной подготовки и внимательности. Не бойтесь задавать вопросы застройщику и юристам, внимательно изучайте документы и проверяйте информацию. Помните, что ваша безопасность и законные интересы – в ваших руках!

Защита прав покупателей квартир в новостройке

Покупка квартиры в новостройке – это серьезный шаг, и важно знать, как защитить свои права, особенно когда речь идет о “Проектном финансировании” по ФЗ-214. Несмотря на появление эскроу-счетов, в практике всё ещё встречаются ситуации, когда застройщик нарушает права дольщиков.

Основные способы защиты прав покупателей квартир в новостройке:

• Изучение документации. Внимательно изучите договор долевого участия (ДДУ), проектную документацию, разрешение на строительство и другие документы, связанные с покупкой квартиры. Проверьте информацию о застройщике и его репутации.
• Проведение юридической экспертизы документов. Рекомендуется обратиться к юристу, который проверит документы на соответствие законодательству и выявит возможные риски.
• Обращение в органы государственного надзора. В случае нарушения прав застройщиком вы можете обратиться в Роспотребнадзор, Прокуратуру или другие органы государственного надзора.
• Обращение в суд. Если споры с застройщиком не удается решить в досудебном порядке, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.
• Вступление в общественную организацию по защите прав потребителей. Членство в общественной организации может дать вам дополнительную защиту и поддержку.

Основные права покупателей квартир в новостройке:

• Право на завершение строительства. Застройщик обязан завершить строительство дома в соответствии с проектной документацией и сроками, указанными в ДДУ.
• Право на получение неустойки за задержку сдачи дома. Если дом сдан с задержкой, застройщик обязан уплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости квартиры за каждый день задержки.
• Право на возврат денежных средств за некачественно выполненные работы. Если качество строительства не соответствует проектной документации, вы можете требовать от застройщика устранения дефектов или возврата денежных средств.
• Право на получение компенсации за моральный вред. В случае нарушения прав застройщиком вы можете требовать от него компенсации за моральный вред.

Важно:

Не бойтесь отстаивать свои права и обращайтесь за помощью к специалистам! Юристы, общественные организации и органы государственного надзора помогут вам защитить свои интересы.

Покупка квартиры в новостройке с использованием “Проектного финансирования” по ФЗ-214 – это сложный процесс, требующий внимания к деталям. Важно понимать все нюансы, чтобы защитить свои права и не попасть в ловушку.

Чтобы сделать процесс покупки квартиры более прозрачным и понятным, предлагаю вашему вниманию таблицу, которая содержит ключевую информацию о юридических аспектах покупки земли под строительство многоквартирного дома с использованием “Проектного финансирования” по ФЗ-214, а также о роли Сбербанка и “ДомКлик” в этом процессе.

Помните, что покупка квартиры в новостройке – это серьезное решение, которое требует тщательной подготовки. Используйте информацию из этой таблицы, обращайтесь за помощью к специалистам, и тогда ваша покупка будет более безопасной и успешной.

Покупка квартиры в новостройке – это ответственное решение, и “Проектное финансирование” по ФЗ-214 делает этот процесс более безопасным для дольщиков. Но как выбрать правильного застройщика, оформить ипотеку и защитить свои права?

Чтобы сравнить разные варианты и принять оптимальное решение, я подготовил сравнительную таблицу, которая поможет вам разобраться в ключевых аспектах покупки квартиры в новостройке.

Покупка квартиры в новостройке – это сложный процесс, но с правильным подходом он может быть безопасным и успешным. Используйте информацию из этой таблицы, чтобы принять информированное решение и обеспечить себе комфортную и безопасную покупку.

FAQ

Покупка квартиры в новостройке – это волнительное событие, и у многих возникает много вопросов. Я постараюсь ответить на самые распространенные из них и разобраться в нюансах “Проектного финансирования” по ФЗ-214, Сбербанка и “ДомКлик”.

Вопрос 1: Как убедиться, что земля под строительство дома подходит для многоквартирного дома?

Ответ: Проверьте правовой статус участка, соответствие вида разрешенного использования (ВРИ) целям строительства и отсутствие обременений. Проведите юридическую экспертизу документов на землю с помощью специалиста.

Вопрос 2: Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома?

Ответ: В этом случае вы имеете право требовать от застройщика уплаты неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости квартиры за каждый день задержки. Если дом не сдан в указанный в ДДУ срок, вы можете обратиться в суд.

Вопрос 3: Как проверить репутацию застройщика?

Ответ: Изучите информацию о застройщике в открытых источниках, проверьте его финансовую устойчивость, прочитайте отзывы других дольщиков.

Вопрос 4: Какие документы нужны для оформления ипотеки от Сбербанка?

Ответ: Вам понадобятся паспорт, справка о доходах и другие документы, которые будут указаны в условиях ипотечной программы.

Вопрос 5: Как использовать “ДомКлик” для поиска квартиры?

Ответ: Зарегистрируйтесь на сайте “ДомКлик” и используйте фильтры для поиска квартиры, которая вам подходит по всем параметрам.

Вопрос 6: Что делать, если застройщик нарушает права дольщиков?

Ответ: Обратитесь в органы государственного надзора (Роспотребнадзор, Прокуратуру) или в суд для защиты своих прав.

Вопрос 7: Какие риски существуют при покупке квартиры по ДДУ?

Ответ: Задержка сдачи дома, несоответствие квартиры проектной документации, банкротство застройщика, проблемы с оформлением права собственности.

Вопрос 8: Как убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости?

Ответ: Проведите юридическую экспертизу документов на землю и ДДУ с помощью специалиста. Используйте сервисы проверки юридической чистоты недвижимости, например, “ДомКлик”.

Вопрос 9: Как выбрать надежного застройщика?

Ответ: Изучите информацию о застройщике в открытых источниках, проверьте его финансовую устойчивость, прочитайте отзывы других дольщиков.

Вопрос 10: Что такое эскроу-счет и как он работает?

Ответ: Эскроу-счет – это специальный счет в банке, на который дольщики переводят деньги за квартиру. Деньги с эскроу-счета переводятся застройщику только после завершения строительства и государственной регистрации права собственности на квартиру.

Вопрос 11: Какие документы нужны для оформления земли под строительство?

Ответ: Договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), разрешение на строительство.

Вопрос 12: Какие условия нужно выполнить, чтобы получить “Проектное финансирование” по ФЗ-214?

Ответ: Застройщик должен соответствовать определенным требованиям (надежная репутация, финансовая устойчивость, отсутствие недоимок по налогам) и предоставить необходимые документы.

Покупка квартиры в новостройке может быть сложным, но с правильной подготовкой и информацией она может стать успешным и безопасным решением. Используйте информацию из этого FAQ, чтобы принять информированное решение и обеспечить себе комфортную и безопасную покупку.